À Marseille, la Joliette est à la fois une place, une station de métro et un quartier de 74 hectares, redessiné depuis trente ans. Pour y habiter, trois repères comptent : le guichet dont dépend votre adresse, le prix réel des appartements et la façon d’en sortir sans voiture.
Où commence la Joliette ?
Le quartier s’étire le long des bassins, de la cathédrale de la Major au sud jusqu’à Arenc au nord, avec le Panier sur son flanc. L’Insee y comptait 9 945 habitants en 2022, contre 6 855 en 1999 : 45 % de plus.
Pour une carte d’identité ou une inscription scolaire, c’est la mairie des 2e et 3e arrondissements qui répond. Notre fiche sur la mairie de secteur compétente selon votre rue évite le mauvais guichet.
Des entrepôts de 1864 aux bureaux
Au milieu du XIXe siècle, le Vieux-Port ne suffit plus aux vapeurs : on creuse au nord le bassin de la Joliette. Pour stocker les marchandises, la compagnie des docks dirigée par Paulin Talabot bâtit entre 1858 et 1864 un ensemble copié sur Londres :
- 365 mètres de façade sur le quai ;
- cinq bâtiments de sept étages ;
- quatre cours intérieures et 52 portes.
À partir de 1862, la rue Impériale, future rue de la République, est percée vers le Vieux-Port ; elle est inaugurée en 1864. Ses immeubles de pierre de taille forment encore l’essentiel du parc ancien. Les entrepôts ferment en 1988. Réhabilités à partir de 1992, ils accueillent des bureaux, et des commerces au rez-de-chaussée depuis 2015.
Euroméditerranée, trente ans de chantier
Un décret du 13 octobre 1995 crée l’établissement public Euroméditerranée, chargé d’une opération d’intérêt national : 310 hectares au départ, 169 de plus depuis 2007.
Le résultat se voit depuis le boulevard. La tour de Zaha Hadid, 147 mètres, est livrée fin 2010, celle de Jean Nouvel, 136 mètres, en 2018. L’ancien silo à grains d’Arenc est devenu salle de spectacle en 2011. Plus au nord, le chantier court jusqu’en 2031.
Se loger : les prix réels de 2025
Nous avons repris la base des ventes de l’administration fiscale et gardé les ventes d’un appartement ancien seul, avec ou sans cave ou parking, à moins de 500 mètres de la station Joliette. En 2025 : 182 ventes, médiane de 2 813 € le m², contre 2 568 € en 2024. Près de 10 % de hausse.
| Logement | Ventes | Surface médiane | Montant médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Une pièce | 34 | 35 m² | 91 000 € | 2 608 € |
| Deux pièces | 69 | 44 m² | 125 000 € | 2 674 € |
| Trois pièces | 62 | 66 m² | 200 200 € | 3 127 € |
| Quatre pièces et plus | 17 | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
Sur tout le 2e, la médiane monte à 3 229 € : le Panier tire les prix. À la location, la ville est en zone tendue, et le loyer d’un nouveau locataire est bridé, comme l’explique notre page sur l’encadrement des loyers à Marseille.
Le nom déborde souvent sur Arenc, dans le 3e, où la médiane 2025 plafonne à 1 731 € le m². Lisez le code postal avant le prix.
Circuler sans voiture
La ligne M2 s’arrête à Joliette, et la gare Saint-Charles n’est qu’à deux stations. Les tramways T2 et T3 marquent aussi l’arrêt ; depuis le 7 janvier 2026, le T3 file au nord jusqu’à Gèze. Titres et abonnements : notre point sur les lignes et tarifs du métro.
En voiture, les places de surface sont rares. Côté bassins, les camions qui rejoignent les terminaux passent tôt : visitez un logement un matin de semaine.
La Joliette, c’est quel arrondissement ?
Le 2e, code postal 13002, rattaché à la mairie des 2e et 3e arrondissements. Arenc, que les annonces associent souvent au quartier, se trouve dans le 3e.
Quel métro pour aller à la Joliette ?
La ligne M2, station Joliette, à deux stations de Saint-Charles. Les tramways T2 et T3 s’y arrêtent aussi.
Combien coûte un appartement à la Joliette ?
En 2025, 2 813 € le m² en valeur médiane pour l’ancien à moins de 500 mètres du métro, sur 182 ventes. Un deux pièces de 44 m² est parti autour de 125 000 €.
D’où vient le nom de la Joliette ?
Une tradition invoque Jules César. L’hypothèse la plus retenue parle d’une propriété installée là sous l’Ancien Régime.
Que sont devenus les docks ?
Fermés en 1988, réhabilités à partir de 1992, ils abritent des bureaux et, depuis 2015, des commerces au rez-de-chaussée.
Avant de signer, relevez le code postal exact, comparez le prix au m² de l’annonce à la ligne du tableau qui correspond au nombre de pièces, et demandez les travaux votés si l’immeuble date du XIXe siècle. Au-delà de 15 % d’écart sans rénovation, négociez.
DGFiP et Etalab, demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2024 et 2025 des 2e et 3e arrondissements, consultées le 30 septembre 2026.
