Ce n’est pas un quartier au sens de l’Insee, et pourtant chaque Marseillais sait où il se trouve. Pour y habiter ou y chercher un appartement, trois repères suffisent : l’arrondissement dont dépend votre trottoir, les jours où la place change de visage, et le prix réel des logements alentour.
Où commence et où s’arrête la Plaine ?
Le cœur, c’est la place Jean-Jaurès : environ 224 mètres sur 106, près de 2,5 hectares, l’une des plus grandes places de la ville. Elle coiffe un petit plateau où se rejoignent trois quartiers que personne ne nomme au quotidien : Thiers, le Camas et Notre-Dame-du-Mont. Par extension, « la Plaine » englobe le secteur jusqu’au cours Julien, à moins de 300 mètres au sud-ouest.
La conséquence administrative est réelle : trois arrondissements, donc trois codes postaux (13001, 13005, 13006) et trois mairies de secteur.
- côté 1er arrondissement, la mairie des 1er et 7e ;
- côté 5e, la mairie des 4e et 5e ;
- côté 6e, la mairie des 6e et 8e.
Pour une inscription scolaire ou un acte d’état civil, c’est l’adresse exacte qui décide, pas le nom du quartier. Notre fiche sur la mairie de secteur compétente selon votre rue évite le mauvais guichet.
Ce que la rénovation a changé
Le chantier a démarré en octobre 2018, derrière un mur de béton de 2,5 mètres dressé face à l’opposition d’une partie des riverains. Prévue pour décembre 2019, la place a été livrée le 6 mai 2021. L’aménageur public annonçait 11,5 millions d’euros hors taxes ; plusieurs estimations ont ensuite évoqué près de 18 millions.
Les aménagements, en quatre changements :
- la place est devenue presque entièrement piétonne ;
- 186 arbres et deux aires de jeux d’environ 660 m² ont été aménagés ;
- le stationnement de surface a reculé au profit du parking souterrain ;
- les terrasses ont gagné de la place, et la fréquentation du soir avec elles.
Le marché, jour par jour
De 1908 à 1972, la place accueillait déjà une extension du marché de gros de fruits et légumes. Aujourd’hui, trois marchés s’y relaient, et ils n’attirent pas le même public.
| Marché | Jours | Moment | Ce qu’on y trouve |
|---|---|---|---|
| Marché des forains, dit « de la Plaine » | Mardi, jeudi, samedi | Matin | Alimentaire, tissus, vêtements, fripe, vaisselle |
| Marché aux fleurs | Mercredi | Matin | Fleurs coupées, plantes |
| Marché paysan | Vendredi | Après-midi | Producteurs locaux uniquement, depuis septembre 2022 |
Les forains sont revenus le 3 mai 2022, après trois ans et sept mois d’absence. Ils étaient environ 300 avant les travaux ; 223 se sont réinstallés, contre 180 emplacements prévus au départ. Le samedi reste le jour le plus chargé, et le montage des stands commence bien avant l’ouverture.
Acheter ou louer autour de la place
Nous avons repris les ventes réellement enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) et isolé celles d’un appartement seul, dans un rayon de 400 mètres autour du centre de la place. En 2025 : 281 ventes, prix médian de 3 579 € le m², contre 3 352 € en 2024 sur 256 ventes. La hausse approche 7 % en un an.
| Type de logement | Surface médiane | Montant médian | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Une pièce | 28 m² | 98 000 € | 3 650 € |
| Deux pièces | 40 m² | 138 500 € | 3 471 € |
| Trois pièces | 64 m² | 225 000 € | 3 478 € |
| Quatre pièces et plus | 100 m² | 370 000 € | 3 488 € |
L’adresse pèse aussi. Sur l’ensemble de 2025, la médiane atteint 3 200 € le m² dans le 1er, 3 438 € dans le 5e et 3 875 € dans le 6e : le côté de la rue compte.
À la location, la carte des loyers publiée par le ministère du Logement fin 2025 donne pour le 5e un loyer d’annonce de 18,6 € le m² charges comprises pour un une ou deux pièces, et de 15 € au-delà.
Marseille est en zone tendue : entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent occupant, sauf exceptions détaillées dans notre page sur l’encadrement de l’évolution des loyers. Le permis de louer ne couvre pas la place, mais le périmètre de Noailles commence quelques rues plus bas : vérifiez l’adresse exacte avant de signer.
L’essentiel du parc date du XIXe siècle : immeubles de trois ou quatre étages, souvent sans ascenseur. Avant d’acheter, demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des travaux votés.
Comment venir et où se garer ?
La station Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien, sur la ligne M2, se trouve à environ 340 mètres de la place, soit cinq minutes en montée. Depuis la gare Saint-Charles, il n’y a que deux stations. Réformés – Canebière, sur la M1, est à 600 mètres.
Le tramway T1 passe sous la place, dans un tunnel percé en 1883 pour le premier tram à vapeur, et dessert la station Eugène-Pierre. Le bus 74 s’arrête place Jean-Jaurès. Titres et tarifs sont réunis dans notre point sur les lignes et les tarifs du métro.
En voiture, les places de surface sont rares depuis les travaux, et le parking souterrain reste la solution des visiteurs. Pour les habitants, le tarif résident suppose de faire reconnaître son statut (10 € par an en ligne), puis de choisir une formule, de 2 € la journée à 130 € l’année.
Vivre au quotidien sur la place
La Plaine est vivante, et les riverains le paient en décibels. Les bars et les salles de concert du cours Julien voisin font vivre le secteur tard, surtout du jeudi au samedi. Un collectif de riverains dénonce régulièrement les nuisances nocturnes.
Chaque printemps, le carnaval indépendant s’y achève par le brûlage du Caramantran. L’édition du 29 mars 2026 a réuni environ 14 000 personnes, avec une fin imposée à 19 heures. Les rues hautes, vers le Camas, sont nettement plus calmes.
La Plaine, c’est quel arrondissement de Marseille ?
Trois à la fois. La place Jean-Jaurès se trouve à la limite des 1er, 5e et 6e arrondissements, avec les codes postaux 13001, 13005 et 13006. Beaucoup d’annonces rattachent le secteur au 5e, mais pour une démarche, seule l’adresse exacte compte.
Quels jours a lieu le marché de la Plaine ?
Le marché des forains se tient le mardi, le jeudi et le samedi matin. Le mercredi matin accueille le marché aux fleurs, et le vendredi après-midi le marché paysan, réservé aux producteurs locaux depuis septembre 2022.
Quel métro prendre pour aller à la Plaine ?
La ligne M2, arrêt Notre-Dame-du-Mont – Cours Julien, à environ 340 mètres de la place. Depuis Saint-Charles, comptez deux stations.
Combien coûte un appartement à la Plaine ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à moins de 400 mètres de la place s’établit à 3 579 € le m², sur 281 ventes. Un deux pièces de 40 m² s’est vendu autour de 138 500 €.
Le quartier est-il bruyant ?
Oui en soirée et en fin de semaine, surtout près des terrasses et du cours Julien. Visitez un logement un vendredi soir avant de signer : c’est le test le plus fiable.
Avant de vous engager, relevez l’adresse exacte et vérifiez trois points : l’arrondissement, donc la mairie de secteur et l’école ; le périmètre du permis de louer si vous êtes bailleur ; et le prix médian du tableau face à celui de l’annonce. Un écart de plus de 15 % sans travaux récents justifie une négociation.
Direction générale des Finances publiques et Etalab, demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2024 et 2025 des 1er, 5e et 6e arrondissements, consultées le 28 septembre 2026.
